园林绿化行业现状调查（绿化覆盖率是怎么算的？）

绿化覆盖率是怎么算的？

绿化覆盖率：指植被的垂直投影面积占城市总用地面积的比值 　　绿地率：城市绿地总面积占城市用地总面积的百分比。 　　城市绿化覆盖率它是衡量一个城市绿化水平的主要指标。 　　绿地率（%）=城市绿地总面积/城市用地总面积×100% 　　绿化覆盖率（%）=植被垂直投影面积/城市用地总面积×100%法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

买房的时候说好的绿化面积35％，结果现在基本上没看到什么绿化，这种行为是欺吗？

你说的绿化率35%，是指小区绿化面积占小区整体面积的比率。

除了楼座1.5米之外，刨去地面同车位、机动车路路面和相关市政设施占地，剩下的就是小区真正的绿化面积，用这个绿化面积除以小区的占地面积就是绿化率。

至于小区绿化用地里面的人行甬道，游戏设施，种数和种草都算在绿化用地里面的。

小区在规划审批阶段对规划的各项指标审批很严格，相信绿化率不会有太大出入的。如果说有出入的话，开发商在绿植方面会有不同程度的简配，比如树径，树木密度，花灌木品种密度等，可以要求补种些树木和绿地。

很高兴回答您这个问题，您所说的开发商宣传的，和彩页上的东西，都是一种要约邀请，不是正规的合同条款，所以是不作数的，只有合同约定的才能作为履行合同的依据，可以通过调解或者诉讼解决。

回答这个问题很简单了，第一步对小区的绿化率进行核算，这个很简单，你到规划部门找到小区备案的规划设计方案，那里面对绿化率有详细的标识和面积测算。你对照小区绿化现状一对比，就知道哪些做了哪些没有做。自己核实呢也好办，你需要知道哪些部分属于绿化面积，小区楼房散水以内、消防通道及登高作业面、地上附属设施、疏散通道、车库通道、车棚等外其余的都算绿化面积，除以小区总的占地面积就是绿化率了。老旧小区就不要纠结这个问题了，历史问题，新的小区现在还好，大家都比较注重小区环境了。绿化率、容积率、日照时间、建筑高度这是规划设计方案的硬指标，其中哪一项不符合要求那就不是欺骗那么简单了，属于犯法了，是要追责的！

在售小区常常把绿化环境作为宣传核心，但是你知道吗，很多小区楼书上写的“绿化率”只是一个模糊的概念，而实际入住后，发现实际绿化率根本不达标，那么，小区绿化率不达标怎么办呢？

如果小区绿化不达标，可以找当地房屋所在地的绿化验收部门投诉维权处理，可以要求开发商承担违约责任。根据相关房地产管理法规，开发商在销售广告和宣传资料中就商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。

下面小编和大家一起谈谈绿化率的相关知识。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于 30%。

因此，提醒大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。

苗木行业现状低迷，如何才能走出困局？

苗圃走出困境三步曲，一先考查，请专家，不盲目跟风，因地制宜，选植乡土名优树一至三个品种，规模化种植。也可引进奇特树种一丶两个，务必规模化。前题是适应性好，前景应用广范围广，抢先市场。二现有苗圃规范不合理，不能合理利用土地，劣质苗子太多，植后拖管是主要因素，专业人员短缺，劳工费猛增，苗木成本高，地租上升，营利润率底，越来越不好做。怎样由亏转赢，必须优化组合，干中学管理，联手集团化经营，悬走出困境的第二步。亖是种植周期怎样才能缩短，这里有个好机遇，城乡规划一体化，生态园林化，用苗木更多，人口密度大，车辆更多，道路拓宽，原先路政载植的树木面临毁灭，政府不差钱，一次性处理价格底，一级苗甚多，可返苗圃养一至二`丶三年又能卖出，利润率高，要学懂适易经营理念，形成产业链，必须与园绿化企业对接，解决产与销的唯一出路。二十一世纪没有完美的个人，只有完美的团队。苗木人孙西华，希望同仁们营造团队，共享苗木人秋收季节的园林硕果累累的果实。

近几年，我国花卉苗木产业进入转型调整期，在新的发展机遇下，花木产业如何应对挑战?目前，花木产业面临的问题十分多。从管理机制到缺少扶植政策，再到产权保护不完善，因此想要发展，必须要进行结构调整。

产能过剩严重

据前瞻产业研究院《2019-2024年中国绿化苗木行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，全国苗木存圃量约600亿株，但年使用量包括造林苗只能用250亿-300亿株，产能过剩的严重程度可见一斑。专家分析，目前行业要想调整产业结构，就是要先消化过剩产能、淘汰落后企业、加快创业创新步伐，使产业从增量扩能为主转向调整存量、做优增量。转方式，就是从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长。增动力，就是产业发展不仅仅依靠传统增长点，还要发掘新增长点。

产业创新明显不足

新品种和新花卉总量少，缺乏突破性品种，难繁种类的关键技术依然没有重大突破，技术对产业的支撑不足，品种化、良种化、标准化、现代化的花卉企业不足0.4%。业内人士认为：转型期园林绿化建设对花木产业提出了更高要求。园林绿化曾经有过豪华建设、过渡设计阶段，但近几年已进入营建节约型园林景观阶段，因此要求苗木质量更高。

花卉+电商兴起

如今，电商已成为花木继批发零售和产地型拍卖交易之后，正在兴起的又一重要交易模式。互联网的发展改变着人们的购物习惯，也改变着消费者对产品的需求，同样也潜移默化地影响着各地花木生产，供给结构悄然发生改变。

今年以来，江西省大余县把花卉苗木与互联网深度融合作为头等大事来抓，强力推进，为贫困户、返乡农民工等搭建起花卉苗木创业就业的新平台，取得了明显成效。

大余县切实顺应农村电商发展大趋势，立足于把花卉苗木深度融合互联网发展这一现实需求，政府驱动，部门推动，合力推进，截至9月20日，已培训花卉苗木电商人员386人，发放花卉苗木创业贷款930多万元，通过互联网销售花卉760多万盆、苗木580多万株，网络销售量与去年同期相比分别增长132.8%、128.2%。

我国花卉苗木产业要走特色发展之路，加强特色花卉研发非常必要。花卉苗木产业要注重并加大新花卉和苗木种类开发力度，不断发掘行业新增长点。

要想走出低迷，要改变销售思想，方法很多，1实地栽植，改种假植苗，反季销售，换头嫁接，绿叶改嫁接金叶或红叶，花叶，看叶和观果，3把种植间距调大，种精品苗木，4要去开拓新客户，努力多交苗木经纪人，增加销售渠道，参加苗木展会，可以认识更多苗木人，5自己找销路，小区，厂房，学校，广场都需要苗木

。

中国的绿化程度怎么样？

中国的绿化在近几年越来越好，每年的绿化增长率也非常高。

一则好消息，来自NASA Earth的卫星数据显示，由于中国和印度的植树和农业集约化，地球比20年前更加绿色了！

2月11日，《自然》杂志子刊《自然·可持续发展》发表了这项研究。文章指出，在过去二十年里地球增加的绿化面积相当于一个亚马逊热带雨林的覆盖面积，现在每年增加超过200万平方英里的绿化面积，与21世纪初相比，大约增加5%。

来自NASA两颗对地观测卫星的数据（图片注释）

在图中，植被增多的地方被用绿色表示，颜色越深意味着植被增加的越多，这组数据可以看到中国和印度引领了全球的绿化。

来自NASA两颗对地观测卫星的数据（图片注释）

看起来是不是很厉害呢？

但更厉害的是，自2000年开始至今，我国和印度在可耕作土地变化不大的情况下，在保证粮食产量的同时，还极大的增加了绿色植被的覆盖面积。

该研究主持者之一、波士顿大学地球和环境系的科学家Chi Chen是这样说的：“尽管中国和印度仅占全球陆地面积的9%，但中国和印度占全球绿化面积的三分之一，这是一项惊人的发现，因为考虑到人口众多的国家，一般会过度开发，导致土地退化，绿化面积减少。”

每十年绿化面积的变化（图片注释）

我们都是环保小卫士

其中，植树造林工程，退耕还林、还草政策对环境的改善也可谓功不可没。自2000年以来，我国的森林覆盖面积以平均每年五万平方公里的速度恢复，森林面积已经增长到总面积的21.6%。对减少土壤侵蚀，空气污染以及其后变化发挥了不小的作用。

退耕还林后的黄土高原（图片注释）

当然除了植树造林工程，退耕还林、还草、还牧外，在近年来，我国还鼓励发展新型无公害无污染的高新科技，关闭高污染低能耗的企业等，这些举措都得到了一定的成效。

如果大家觉得地球变绿和自己一点关系都没有的话那可就错了！

大家很有可能和小编一样也参与了地球变绿的行动哦~

情人节当天，支付宝官方微博发布一条博文，截止至今，大家已经通过蚂蚁森林在地球种下5500多万棵实体树木，总面积超过76万亩。

来自支付宝官方微博的截图（图片注释）

蚂蚁森林是两年前由支付宝客户端发起的一项公益活动。通过用户步行、地铁出行等减少碳排放的行为获得“能量”，这些“能量”可以在支付宝中种植一棵虚拟树，等到这棵虚拟树长大后，这棵树就可以成为一棵实体树被种在世界的某个地方。

蚂蚁森林48号林（图片注释）

相信在不久的将来，我们的小苗会长成大树，地球将会更加“绿”。

据中研产业研究院发布的《2017-2022年中国城市园林绿化行业全景调研与发展趋势预测报告》统计数据显示

我国城市园林绿化行业发展现状

一、我国城市园林绿化行业市场规模

图表：2011-2016年我国城市园林绿化市场规模及增长率

数据来源：中研普华数据库

二、我国城市园林绿化行业发展规模

1、城市园林绿地面积规模

图表：2011-2016年我国城市建成区绿地面积及增长率

数据来源：林业局，中研普华整理

2、城市人均公共绿地面积规模

图表：2011-2016年我国人均公园绿地面积及增长率

数据来源：林业局，中研普华整理

3、城市绿化覆盖率增长情况

图表：2011-2016年我国城市建成区绿化覆盖率及增长率

数据来源：林业局，中研普华整理

4、城市绿地率增长情况

图表：2011-2016年我国城市建成区绿化绿地率及增长率

数据来源：林业局，中研普华整理

三、我国城市园林绿化行业发展分析

1、城市园林绿化行业进入黄金发展期

如果要最直观地理解“美丽中国”的含义，那就是把中国建设成一个美丽的国家。核心就在于要树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，并融入包括文化建设在内的各方面。因此，旅游建设、城市园林化、自然景区建设和改造等相关股票将不可避免地长期受益，迎来新的黄金发展期。

旅游园林受益美丽中国

旅游业发展必须依托优美的自然及人文环境、相对高质量的配套服务。因此，旅游业可以说是建设“美丽中国”的途径和载体之一。

城市园林绿化作为向居民提供公共服务的社会公益事业和民生工程，承担着生态环保、休闲游憩、景观营造、文化传承、科普教育、防灾避险等多种功能，也属于“美丽中国”概念范畴。

绿化对改善城市生态环境和景观旅游环境具直接的重要作用。市场人士认为，在美丽中国的推动下，我国城市绿化建设可能迎来提速。住建部为大力推进生态文明建设，发布《关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见》。随后，铁汉生态和棕榈园林便联合中标金额达7.76亿元的城市公共景观“超级单”。

市场人士认为，城镇化率超过50%且还将不断提高，我国城市作为经济载体的空间布局已经完成，接下来将进入转型期，朝着包括提高居民生活素质的新方向发展，美丽中国在很大程度上将是美丽城市，我国城市绿化建设将迎来新的黄金发展期，园林、苗木等行业不可避免地将长期受益。

未来三年享万亿政策蛋糕

住建部要求，到2020年，全国城市要对照《城市园林绿化评价标准》完成等级评定工作，达到国家级标准，其中已获命名的国家园林城市要达到国家级标准。当前园林绿化工作的主要任务是：在积极拓展城市绿化基础上，进一步均衡绿地分布，加强城市中心区、老城区的园林绿化建设和改造提升;紧密结合城市居民日常游憩、出行等需求，加快公园绿地、居住区绿地、道路绿化和绿道建设;继续推广节约型园林绿化。

2、市政绿化、地产园林和生态修复同步发展

园林行业主要可以分为市政绿化、地产园林和生态修复等三大类。其中市政绿化主要指的是由政府投资建设的城市公共、小区休闲基地、生态湿地等园林工程或事业单位附属的园林工程等项目。地产园林主要是由房地产(行情 专区)公司投资建设的高档小区、别墅、酒店、度假村等周边园林绿化建设项目。生态修复绿化工(行情 专区)程主要指通过人为构建植被，对遭到破坏的生态系统(主要是开采后的矿场废址、开凿公路和铁路等裸露的山体边坡等)进行辅助修复，从而使其逐步恢复或逐步向良性循环方向发展。

我国早期的园林绿化建设主要是市政园林建设，即使现在市政园林仍占据园林绿化行业的半壁江山。随着房地产市场迅速发展，地产园林也取得了迅速发展，同时国家有关部门逐步重视生态破坏修复国土整治工作，生态修复也成为园林绿化的一个新兴领域。目前，地产景观和市政绿化项目占园林绿化工程市场容量的80%以上。

四、中国城市园林绿化企业经营特点分析

1、按产业链角度划分

园林企业可分为：景观设计企业或研究院所、工程施工企业、苗木种植企业等专项业务经营企业和设计―施工―苗木―养护一体化企业。其中专项企业数量较多，一体化企业数量较少。

目前国内大型园林企业大都为设计―施工―苗木―养护一体化企业，该模式的优势在于可以更好地将设计理念和工程施工结合起来，同时，也能避免外购苗木对设计和施工带来的限制，减少中间环节交易成本，提高生产效率和服务质量。

该模式由于产业链较长，要求企业应具备各个环节的专业能力和管理能力，因此，行业内仅有少数企业能够实施一体化的经营战略。

专项业务经营企业多见于中小型园林企业。这种模式能够使得企业集中专注于某一产业环节，做精做细。这类公司管理跨度相比一体化企业而言相对简单，经营难度相对较小。这种模式的劣势在于业务环节相对单一，对产品的最终质量和实际效果掌控性不强;同时，也无法利用各业务间的相互促进作用来快速扩大经营规模。

从产业链来看，园林行业包括园林绿化苗木种植、园林环境景观设计、园林工程施工和园林养护等四个方面。目前上市公司收入来源最大的为园林工程施工和园林设计，这也是最为核心的两个节点。园林绿化项目一般先由设计师进行方案设计，再由施工方进行工程施工，工程完工后进入养护期。园林绿化苗木种植主要为园林工程施工服务，同时绿化苗木的品种和资源对设计师的设计方案会有一定的影响。

园林工程施工业务在上市公司主营业务收入中所占的比重超过80%。苗木、石材、木材等建筑、绿化材料和劳务是构成公司成本的主要内容，其中，材料费和人工费的结算成本占总成本的比例超过60%。

2、按客户群体角度划分

(1)承接政府投入园林项目

政府投入园林是以政府、事业单位或政府投资设立的企业为投资主体的公共园林，主要包括城市公共绿地、生态湿地、自然风景区园林、道路绿化带等。公共园林工程是现代城市公共基础设施建设的重要组成部分。国家制定了一系列政策法规来规定城市人口拥有公共园林绿地的面积标准，以及城市建设开支当中园林绿化费用的投入比例。公共园林的投资资金来源主要为公共财政，因此项目必须采用社会公开招投标的方式，对参与投标的企业的资质要求较为严格，且由于涉及政府财政预算支出的审核过程，施工期需要垫支工程款项较多，工程验收和结算周期较长。

承接政府投入园林项目来看，由于是政府财政资金投入，结算体系较为复杂，结算流程和结算时间较长。一般过程结算需要3至6个月。

(2)承接社会投资园林项目

社会投资园林是以社会投资为投资主体的非公益性园林，主要包括住宅园林、旅游度假园林、酒店园林等。相比于政府投入园林，社会投资园林面临较大的市场竞争压力，因此需要园林设计及工程施工企业在设计、施工、苗木等方面具备更强的专业能力，大型的园林项目则对园林设计及工程施工企业在设计―施工―苗木―养护业务链上的综合服务能力提出更高的要求。社会投资园林项目多采用邀请投标或议标方式选择园林企业，园林企业的品牌知名度、成功案例、施工质量、市场口碑等因素对投标或议标结果影响较大。另一方面，由于社会投资园林的投资方市场化程度较高，普遍实行预付款与进度款相结合的支付方式，园林企业需要垫支的工程款相对较少，项目资金回笼周期相对较短。

物业行业发展的现状分析？

物业服务行业产业链全景梳理：下游需求决定行业发展

物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

从产业链结构来看，物业服务行业的上游是指物业资源供应领域，包括建筑建材、通信及软件服务供应以及各类房地产开发，目前我国物业服务涉及房产包括住宅、写字楼以及其他公共物业等多种类型;物业服务中游则包括物业综合管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理等各种形式的服务;产业链的下游则是物业服务的对象，主要包括物业的业主以及住户等。

在上游领域，建筑材料供应商代表企业有东方雨虹、北新建材、中国建材、海螺水泥、宁夏建材、伟星新材等;通信、软件供应商代表企业有中国电信、中国移动、中兴通讯、华为等;房地产开发商代表企业有碧桂园、万科、保利、融创中国、绿地控股、金地集团、华润置地等。

在中游物业服务领域，从国内市场上来看，代表企业有碧桂园服务、恒大物业、绿城服务、雅生活服务、保利物业、融创服务、彩生活、中海物业、金科服务、华润万象生活、新城悦服务、金地物业、长城物业等。

物业服务行业产业链区域热力图：东部地区较为集中

下图选取了我国物业服务行业产业链中上游环节相关的企业，从分布情况可以看出我国物业服务行业发展与地区房地产行业发展情况高度相关。

从区域分布上看，在房地产市场发展较为成熟，物业服务下游需求较大的东部地区，物业服务行业企业更为集中，资源更为丰富。

从代表企业分布情况来看，我国物业服务产业链相关企业主要分布在房地产行业发展较为成熟的地区，以广东为例，房地产开发代表企业有碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、华润置地有限公司、金地(集团)股份有限公司、雅居乐集团控股有限公司;物业服务代表企业有碧桂园生活服务集团股份有限公司、恒大物业、雅生活智慧城市服务股份有限公司、保利物业服务股份有限公司、彩生活服务集团、中海物业管理有限公司。

物业服务行业代表性企业业务发展情况

目前，物业服务行业在我国的发展呈现企业众多，规模较低，市场集中度有待提升的发展态势，其中碧桂园服务、恒大物业、绿城服务等业务布局目前处于国内较为领先。物业服务行业产业链上的代表性企业业务发展情况如下：

物业服务行业代表性企业最新投融资动向

2021年以来，物业服务行业头部企业投融资较为活跃，其中投资项目多以物业服务企业并购为主。物业服务代表性企业最新投融资动向如下：

以上数据参考前瞻产业研究院《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》

谢邀，共同交流。

题主分析的很透彻，这个想法很好。

但是，以居民自治管理的新型物管模式，目前来看有下列几个问题：

一、业委会法律地位问题。

传统类物业公司再不好，它也是一家企业，受《公司法》及行业法规约束，按其组织章程对经营管理中出现的问题承担法律责任。

业主自治，目前尚无法规进行详尽的规范和引导；业委会到底在法律上如何定位，能否对外承担法律责任，目前仍存争议。

二、业委会规范运作问题。

这是目前困扰业界的一个焦点问题，大多数业委会由于种种原因，或名不副实，或越俎代庖；

按你所述，若由业委会选定安保、保洁、维修、管家等队伍，如何有效监督这些队伍的正常运行，提供优质服务，相互间工作衔接等等，都对业委会的工作能力提出了较高的要求。

若业委会构成中缺乏相关专业人士，能否胜任这项工作存疑。

此外，目前的业委会尚未按职业化运作，其委员不可能有较高的报酬，由此就难以吸引那些行业精英的参与。这些都是问题。

三、业委会的监督监管问题。

就是说业主如何行使监督业委会日常运作的权力，相关法规尚未明确界定。

实践中，某些小区除业委会外，再选出一个所谓的“业主监督委员会”，专门监督业委会的工作。那么又由谁来监督这个“委员会”呢？

四、费用问题。

这是业主自治普遍面临的一个棘手问题。

传统物业公司与业主之间有服务合同关系，依据合同收取物业费，这一点受法律保护。

业主自治，费用如何收取？以什么名义收取，收取的依据何在？尚无法规界定。

个别业主会拒缴费用，甚至要求以公共收益折抵。

但是，外聘上述四支队伍开展服务需要费用；律师、品质、审计这些第三方机构的介入需要费用；保证电梯、消防、监控等共用设施正常运转需要费用；业委会的日常工作及委员的津贴等等，这些都需要费用。大多数小区的公共收益能涵盖这些费用吗？

综上，要达到你在问题中所描述的这个境界估计尚需时日，传统物业短时期内不会退出舞台。